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房企年内发债突破6000亿!融资收紧,疯狂拿地会停止吗?

浏览量:0发布时间:2019-07-13

此轮融资收紧信号出现之前,房企刚刚经历过一轮高速发债的阶段。海外债方面,Wind统计显示,2019年以来,房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,且已接近2017年全年规模。
房企融资面临调整。

发改委发文,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

Wind统计显示,2019年以来,房企境内外合计发债规模已达6047亿元(国内3401.92亿元,海外2645.08亿元),超过2018年同期规模。
房企海外债面临调整

发改委网站7月12日显示,发改委发布关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

此外,通知要求,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

今年以来国内发债超3400亿

除了海外债,房企国内发债规模同样高企。

Wind统计显示,2019年以来,房企国内计划发债数量已达359只,计划发行规模3401.92亿元,其中发行数量已超2017年全年,发行规模也逼近2017年全年


债务到期压力攀升

目前来看,2019年以来房企加速发债背后,主要受到债务到期压力影响。

海外债方面,Wind统计显示,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比2018年增加30.91%